未成年人能贷款买房吗？-九游会国际

开学季要来了，无论是幼升小还是小升初，家长们的升学奔波已经告一段落，“五朵金花”也好，民办小学也罢，一切都按部就班的前行着。

都说孩子是父母的债，而在我国，除了操心读书问题外，很多家长把给孩子买房的是也提上了日程，未成年人买房能贷款吗？具体政策是怎样的？买房时需要注意什么？

今天，诸葛小蓉就和大家一起来看看，未成年人买房的那些事儿。根据我国法律规定，未成年人购房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

一、未成年人能贷款买房吗？

由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

但目前在成都，根据实际情况，如果产权人有未成年人，银行贷款很难办理，除非是全款购房。

二、未成年人能全款买房吗？

在全款买房的情况下，父母作为监护人代其购买的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：

1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。

2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3、一般在及九游会国际-九游会网页版证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

三、未成年人买房的注意事项

在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

1、未成年人签署合同的效力

1) 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。

2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

2、与未成年人签署合同的注意事项

结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：

1) 查验身份证件，确认其法定年龄。

2) 观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

3) 未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。

3、未成年人的监护手续

目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。

以上，就是未成年人买房时需要注意的问题，简单点，就是未成年人不能贷款买房，且买房时，需要监护人到场，否则合同无效。